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    廣州商品房買賣官司違約賠償律師;天河區解除房產買賣合同律師? 

    概述:陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號:chen21070529 ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程

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    2021-10-18 08:50:36 點擊153027次
    服務區域:
    廣東
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    • 盈科廣州律所房產官司律師
    聯系電話:
    18620925766 陳律師
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    陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號:chen21070529  ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛,怎么要回首付款和定金?贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛;服務合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務所地址:廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層,地鐵:5號線獵德站、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。 

    可以委托律師代查對方財產,包括:對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等,可申請法院查封對方財產便于后期執行;

    廣州什么是預告登記?預告登記有什么作用?


    1、什么是商品房預告登記?

    所謂商品房預告登記,就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產證之前,到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權,購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”,預告登記后,未經預告登記的權利人同意,其后的買賣是無效的。

    2、預告登記有期限限制嗎?

    《物權法》第二十條規定:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。

    3、商品房預告登記的作用

    防范一房多賣。

    4、預告登記后開發商破產了法院能查封房屋嗎?

    在商品房買賣或者預售合同已經預告登記,開發商隨后進入破產程序的情況下,商品房買受人已經支付全部價款的,因不符合企業破產法第18條“債務人和對方當事人均未履行完畢”的條件,所以不適用該條規定,破產管理人不得行使選擇權或者解除權。其結果就是,破產管理人仍應當按照合同約定繼續履行辦理本登記的義務以實現預告登記權利人的物權。如果履行期限尚未屆至,根據企業破產法第46條的規定,在破產申請受理時視為到期。于此,預告登記權利人有權于破產申請受理后請求破產人辦理本登記以實現其物權變動的目的。


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